Купили квартиру в ипотеку, а потом решили продать? Ваше право... Если банк согласится

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, можно продать, подарить, обменять, вложить в кооператив только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено Договором (ст.37 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ). ⠀ Ваше право продажи квартиры должно быть прописано в закладной. Банк не вправе в Договоре устанавливать запрет на завещание объекта недвижимости, который приобретён в ипотеку. ⠀ Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, в результате его отчуждения становится на место залогодателя, т. е. происходит замена стороны, и все права и обязанности по договору об ипотеке переходят на Вас.

Пошаговая инструкция реализации ипотечной квартиры:

  • определение остатка долга (берём справку в банке, в котором оформлена ипотека);
  • подготовка пакета документов;
  • получение письменного разрешения банка (он может возражать);
  • проверка банком нового заёмщика (покупателя);
  • подписание нового договора ипотеки с новым покупателем;
  • соглашение о расторжении Договора или соглашение о замене стороны (проводится банком);
  • расчёт между продавцом и покупателем (при безналичном нужно отнести платёжку в банк, при наличном – расписку);
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Разумеется, банк будет проверять благонадёжность и финансовую состоятельность покупателя квартиры, и если она его не устроит, имеет право отказать.

Документы для продажи ипотечной квартиры:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии долга по оплате за ЖКУ;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры при наличии несовершеннолетних детей;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор/соглашение о разделе имущества.

Если Вы столкнулись с проблемами продажи ипотечной квартиры, обязательно обратитесь в нашу юридическую компанию.